最後3字頭？ 台中這一區建商推親民價

2025-04-01

【賴傳媒 王鈞生/台中報導】台中這幾年房價大幅上漲，市區單價5字頭已成基本盤，但隨著城市發展、交通建設等議題，帶動『山海屯』一體的城市格局，低基期的海線逐漸受到建商青睞、「西進西台中」儼然成為房市熱門話題，如本業營造的兆國營建機構，佈局清水銀聯段造鎮逾2500坪土地，將集中火力推出3字頭首購宅。

圖說：本業營造的兆國營建機構，佈局清水銀聯段造鎮逾2500坪土地，集中火力推出3字頭首購宅。

根據台中民政局統計，海線四小龍近10年來人口自27.9萬人，直線上升至33.3萬人，人口持續成長；另一方面隨著捷運藍線拍板進行，加上第三條捷運「橘線」可行性研究獲得交通部審查通過，預計將橫跨沙鹿、大雅、西屯、北屯及北區，雖然距離完工至少還要10多年，但人口成長加上建設話題，已有不少建商率先佈局房價基期低的海線地區。

在地房仲說：「海線整體漲幅雖高，但相較於市區有不小價差，且生活機能完整，頗受外來口青睞，現階段受到房市觀望壓力，新案價格收斂，是少數3字頭可入手的區域。」

現階段清水區可見如精銳、宏銓、新業建設等品牌建商佈局，相當具有市場指標性，其中在地開發商、兆國營建機構更在清水銀聯段新購入5筆土地，總面積逾2500坪，將推出總銷40億元造鎮計畫。

圖說：海線具有低基期房價誘因。王鈞生攝

兆國營建機構董事長林家維說：「過去幾年營建成本飆漲非常快，隨著通膨持續，很難見到回落的空間，土地成本也不遑多讓，近3年土地單價從1字頭買到3字頭，房價會漲是必然。」

林家維指出，各項開發成長高漲，房價3字頭成為海線新屋入手地板價，但相較於市區動輒5字頭相比，價差仍非常大，且市區土地開發趨近飽和、新案選擇性少，總總現實考量下，以空間換取預算來海線，享有「剛剛好好單價、最適合的總價」，將成購屋常態。

林家維補充，近年台中城市規模擴大，發展成『山海屯』一體的城市格局，海線已經與市區接軌，加上中科產業聚落的發展，吸引大量就業人口移入，成為房市基本盤，未來仍具有想像空間。